Составление смет на строительные работы

В практике строительных услуг нередки ситуации, когда при выборе подрядной организации частные застройщики сначала подписывают Договор, а составление сметы откладывают на "потом". Аналогичная ситуация возникает тогда, когда принятая к расчету стоимости возведения объекта выполнена на основе приблизительных расчетов и включает ишь основные расходы.

При таком подходе к определению стоимости строительно-монтажных работ создается огромное поле деятельности для маневрирования в части объемов строительно-монтажных работ и стоимости строительных материалов.

Те заказчики, которые попадали в такую ситуацию, уже наверняка уяснили: эта система заключения Договоров однозначно приводит к убыткам. Являясь приложением к Договору подряда, смета выполняет важнейшую функцию договорных отношений - меру определения объемов работ и количества связанных с их выполнением финансовых средств.

Все работы должны выполняться в строгой последовательности, закупки строительных материалов должны осуществляться в соответствии с согласованной сметной документацией. Оплата за выполненные объемы работ также должна производиться в сроки и объемах, предусмотренных в сметах.

Точка зрения подрядных организаций может быть оправдана в части невозможности 100% - ного учета всех непредвиденных ситуаций: форс-мажорных обстоятельств, резких изменений погодных условий, неблагоприятных событий на политической и экономической арене, и прочих непредвиденных ситуаций. Но так ли часто они происходят?

Более того, опытные специалисты - сметчики, работая на рынке строительных услуг, определились со средним уровнем влияния таких обстоятельств на конечную стоимость СМР, и готовы рассчитать этот показатель в процентном отношении к фиксированной части прямых расходов. Такой метод учета хорошо зарекомендовал себя на практике и принес определенный экономический эффект.

Если же подрядчик отказывается от предварительного составления и согласования сметы, то это должно насторожить заказчика, т.к. в конечном итоге стоимость строительно-монтажных работ в большинстве случаев оказывается неоправданно завышенной. Сам по себе этот факт наводит на мысль о сомнительной репутации таких заказчиков и целесообразности объективного подхода к выбору подрядной организации.

Работа подрядчиков оценивают по нескольким критериям, и важнейшим из них является качество сметной документации. От того, насколько грамотно, точно и адекватно смета отражает виды предстоящих работ и связанные с их выполнением затраты, зависит успех договорных отношений между инвестором и застройщиком, заказчиком и исполнителем, продавцом и потребителем. Таким образом, правильно составленная смета выступает надежным гарантом перспективных деловых отношений и высокого качества планирования строительно-монтажных работ.